Comprar casa con crédito Infonavit: guía paso a paso

Si ya decidiste usar tu crédito Infonavit para comprar casa, el proceso puede parecer complicado, pero no tiene por qué serlo. Aquí te explico, paso a paso y en palabras sencillas, qué hacer desde que revisas tu precalificación hasta que firmas escrituras.

1. Antes de empezar: confirma que sí puedes usar tu crédito

Antes de ver casas, asegúrate de que ya puedes tramitar tu crédito Infonavit.

Entra a tu cuenta Infonavit

• Regístrate o inicia sesión en Mi Cuenta Infonavit (búscala en Google como “Mi Cuenta Infonavit sitio oficial”).
• Ten a la mano tu NSS (número de seguridad social), CURP y RFC.

Ahí podrás ver:

• Si ya tienes derecho al crédito (precalificación).
• Un monto aproximado que te podrían prestar.
• Tu descuento mensual estimado de nómina.

No tomes esto como definitivo: los montos, tasas y descuentos cambian con el tiempo. Siempre revisa la información actualizada directamente en la página oficial de Infonavit o con un asesor certificado.

Define si el crédito te alcanza para lo que quieres

Con esa precalificación:

• Ten una idea de cuánto puedes pagar al mes sin ahorcarte. No hay una regla fija que aplique a todos; depende de tus gastos, deudas y estilo de vida.
• Considera si vas a complementar con ahorro propio o con otro crédito (por ejemplo, cofinanciamiento con banco).

Cuando tengas ese rango aproximado, ya puedes empezar a ver opciones de casa.

Si quieres ir revisando inventario mientras haces tus números, puedes ver:

• Casas y departamentos en venta en general: propiedades en venta en San Luis Potosí
• Solo casas: casas en venta

2. Elige el tipo de propiedad y zona

Con crédito Infonavit normalmente se busca vivienda de interés social o medio. En San Luis Potosí hay muchas opciones en distintos fraccionamientos.

Define lo básico que necesitas

• Número de recámaras (¿2, 3 o más?).
• Si necesitas cochera para 1 o 2 autos.
• Si te alcanza para casa nueva o usada.
• Si te interesa casa en privada con control de acceso o en calle abierta.

Elige zona según tu día a día

Piensa sobre todo en:

• Distancia al trabajo o a donde llevas a tus hijos.
• Rutas de transporte público que usas.
• Tráfico en horas pico.

En RM tenemos varias opciones en zonas con mucha demanda, por ejemplo:

• Zona Villa de Pozos: casas en venta en Villa de Pozos
• Zonas residenciales como Pedregales o Lomas, si tu presupuesto lo permite: propiedades en venta en Pedregales, propiedades en venta en Las Lomas

Aunque estés usando Infonavit, no todas las casas aplican; es importante revisar que se pueda escriturar sin problema y que cumpla con los requisitos de la institución.

3. Empieza a visitar casas con Infonavit en mente

Cuando contactes a la inmobiliaria o al asesor, avisa desde el inicio:

> “Estoy interesado en comprar con crédito Infonavit, ¿esta casa lo acepta?”

No todos los vendedores aceptan cualquier tipo de crédito, así que es mejor preguntar desde la primera llamada.

Qué preguntar en la visita si vas con Infonavit

• Si el propietario acepta crédito Infonavit.
• Si la casa ya está libre de gravamen (sin hipotecas u otros adeudos registrados) o qué falta para que lo esté.
• Si la propiedad está regularizada y cuenta con escrituras y pagos al corriente (predial y agua).
• Si en la zona hay avalúos recientes de casas similares (a veces ayuda para darte una idea de precio y de lo que podría marcar el valuador de Infonavit).

Aunque esto lo revisará después el notario y el banco/organismo, tú ganas tiempo filtrando propiedades que sí son viables para tu crédito.

4. Aparta la casa (cuando ya estás decidido)

Cuando encuentras una casa que te convence y el propietario acepta Infonavit, el siguiente paso normalmente es firmar una hoja de apartado o intención de compra.

Es importante que quede por escrito:

• Precio de venta pactado.
• Forma de pago: crédito Infonavit (solo, o combinado con otro crédito / ahorro).
• Tiempo aproximado que se dará para tramitar el crédito y llegar a firma.
• Cuál es el monto del apartado, si lo hay, y en qué casos se devuelve o no.

La inmobiliaria suele ayudarte a coordinar estos puntos entre tú y el vendedor.

5. Elige notario y verifica documentos

En la compra con Infonavit, normalmente puedes proponer un notario público (aunque a veces el vendedor ya tiene uno de confianza). Lo ideal es:

• Elegir un notario con experiencia en créditos Infonavit.
• Preguntar los costos aproximados de escrituración y honorarios (varían según valor de la propiedad, municipio, etc.).

Nunca tomes como fijas las cantidades que te diga alguien distinto al notario, porque los costos pueden cambiar por leyes, tarifas y por el valor de la casa. Lo más seguro es pedir un cálculo actualizado directamente en la notaría.

El notario revisará, entre otras cosas:

• Escrituras del inmueble.
• Identificaciones del vendedor.
• Boletas de predial y agua pagadas.
• Planos y datos del terreno / construcción, según aplique.

Si algo sale raro aquí, se puede ajustar antes de avanzar con el crédito.

6. Tramita formalmente tu crédito Infonavit

Con casa elegida y notario definido, ahora sí se entra al trámite en forma.

Qué suele pedir Infonavit

Los requisitos y documentos específicos pueden cambiar, pero en general te pedirán:

• Identificación oficial.
• Acta de nacimiento.
• Comprobante de domicilio.
• Constancia de ingresos (a través de tu patrón y lo que ya reporta el IMSS).
• Solicitud de crédito y otros formatos que te genera la misma plataforma.

Es importante revisar la lista actualizada en el sitio oficial de Infonavit, porque pueden añadir o modificar documentos.

Avalúo y dictamen técnico

Infonavit requiere un avalúo y un dictamen técnico de la casa. El objetivo es:

• Confirmar que el valor de la propiedad sea razonable.
• Verificar que la vivienda cumple con ciertas condiciones mínimas (estructura, servicios, etc.).

Este avalúo lo hace un perito autorizado. El costo y el procedimiento han ido cambiando con el tiempo, así que conviene preguntar a tu asesor Infonavit o al notario cómo se está manejando actualmente.

7. Revisión de tu capacidad y condiciones del crédito

Con el expediente armado y el avalúo, Infonavit analizará tu caso y te dará una propuesta con:

• Monto de crédito aprobado.
• Plazo (años del crédito).
• Descuento mensual estimado.
• Si puedes o no complementar con tu ahorro Infonavit y/o con otro crédito.

Aquí es muy importante que tú mismo revises si el descuento mensual te es manejable. No hay una regla mágica que diga cuánto “deberías” destinar a la hipoteca; lo ideal es ver tus números reales: gastos fijos, deudas, transporte, escuela de hijos, etc.

Si algo no te cuadra, detente y haz preguntas; es el momento de ajustar o de considerar otra casa con menor precio.

8. Autorización del crédito y firma de escrituras

Si estás de acuerdo con las condiciones y se confirma que todo está en regla con la casa, Infonavit emite la autorización del crédito.

A partir de ahí se coordina con el notario:

• Fecha de firma de escrituras.
• Quién debe llevar qué documentos (tú y el vendedor).
• Montos finales a pagar por concepto de escrituración, impuestos y otros gastos.

En la firma:

• Firmas tú, el vendedor y el notario.
• El dinero del crédito no se te deposita a ti, sino al vendedor, a través del esquema que tenga Infonavit.
• A partir de ese momento te conviertes en propietario y asumes:
• Pagos de predial y servicios.
• Mantenimiento (si la casa está en privada o fraccionamiento con cuota).
• Pagos mensuales a Infonavit, que normalmente se descuentan por nómina.

9. Otros gastos que debes considerar

Además del precio de la casa y lo que te presta Infonavit, contempla que normalmente tendrás que cubrir:

• Gastos de escrituración e impuestos asociados a la compra (el notario te debe decir cuánto aplica en tu caso y en tu municipio).
• Gastos de avalúo y dictamen técnico.
• Posibles adeudos atrasados de servicios o mantenimiento si acuerdas cubrirlos tú (esto se debe platicar con el vendedor desde la negociación).
• Adecuaciones iniciales: pintura, pequeñas reparaciones, protecciones, etc.

Nada de esto tiene un monto fijo universal; siempre pregúntalo por separado y actualízalo con el notario y con tu asesor.

10. Tips prácticos para que el proceso sea más llevadero

• Ten a la mano una carpeta física y otra digital con tus documentos (INE, actas, comprobante de domicilio, etc.).
• Pregunta desde el inicio al asesor inmobiliario:
• Si el vendedor acepta Infonavit.
• Si la casa está libre de gravamen.
• Si ya la han vendido antes con crédito (suele ser más rápido si la documentación está ordenada).
• No firmes nada que no entiendas:
• Pide que te expliquen con calma la hoja de apartado, el contrato de compraventa y cualquier anexo.
• Considera tiempos:
• Un crédito Infonavit no se libera en dos días. Involucra avalúo, revisión, notaría, etc. Ten paciencia y mantente en comunicación con tu asesor.

Si quieres empezar a ver opciones que podrían funcionar con tu crédito Infonavit en San Luis Potosí, puedes revisar las casas en venta y, si buscas departamentos, también hay departamentos en venta.

---

Si te gustaría que alguien te acompañe paso a paso en tu compra con Infonavit en San Luis Potosí, mándanos mensaje por WhatsApp a RM Inmobiliaria y vemos juntos qué opciones se ajustan a tu crédito y a tu presupuesto.